2017-10-14

租房生存術



自從離家念大學,我就開始租屋人生,算起來至今一共搬了8次家,即將搬第9次。

剛開始是搬出學校宿舍,換到外面的套房。快畢業時又換到小公寓,第一次嘗到有自己廚房的溫馨與方便。後來因為創業得省錢,住了幾年店住合一的透天厝。

這13年來,在套房、公寓、大樓、透天中來回的換,發現住怎樣的房子端看需求和生活習慣,沒有對錯。在選擇住宿之前,想清楚自己的需求絕對是最最重要的事情。

套房或雅房因為單價便宜空間小,適合學生或單身族群。若兩人以上,可以考慮公寓大樓和透天,分攤網路第四台後搞不好比租兩間房還省。

我自己喜歡有管理的公寓大樓勝過透天。

原因有二:第一不用追垃圾車掛號有人領,非常方便。第二: 掃地機器人一台就掃整間,節省大量家務時間,家庭氣氛好。

有人會說,社區型的透天呢? 先不講買,若以租來說,要考慮管理費問題,有些戶數較少的管理費一個月上看三千者有之,得自己衡量。再者就是清潔需要耗費較多心力,除非你家人多有需求,不然我會建議能簡單就盡量簡單。

物件上因為經濟能力差距,會有很大的不同。在租屋的經驗中,房東是否負擔維修、租約內容合不合理、房契地契付訂金時要查看,水電怎麼算怎樣給,絕對是最重要的。

只要交談過程中你覺得情緒不爽,無法溝通,關鍵問題閃躲,無論多喜歡這間房子都不要租,否則後患無窮。

之前就聽過朋友剛租冰箱就掛點,剛從costco搬回來的高檔牛肉全部壞掉,房東卻要求房客負擔一半維修費用否則就不修。新聞也有報導惡房東竄改租約,惡意扣押金、假房東騙訂金,水電一度超過5元......非常多不合理的事情。

這裡要講一下水電。租套房時,房東經常會以公共電費或者電費級距等原因,收一度電5元,不接受都不行因為得住。

但如果選擇公寓大樓等租屋,收費就是依照台電標準。真的差非~常~多~!!! 所以我才會說,兩個人以上真的可以考慮住有管理可開伙的公寓,省錢、溫馨、方便、安全。住過你就回不去了。


如何找好屋?


有租過房的一定都知道。租房網上一堆鬼屋,稍微能住的都貴得要死。這種感覺很正常。因為不是鬼屋、價格合理的房子都一定秒租。

因此,給自己留足夠多的時間,不帶得失心的找房是關鍵。寧缺、勿濫。不急最大。

找到好物件,就要積極聯絡,想辦法讓房東在一堆流口水的租客中注意到你,很想租給你,就是重點。(文章最後會講怎麼讓房東想租給你)

另外,平常生活時可以注意一下誰家有房子可能會出租。

我在台中時住的就是家教學生家的房子。之前家教時他老媽說過孩子上大學後這間房可能會出租,房租當孩子生活費,就不用增加家庭支出。我跟當時還是男友的先生找屋找到萬念俱灰時,靈光一閃想到這句話,主動詢問後租到好房。


如何找租屋點?


距離近

不要太看得起自己的勤勞。平日生活圈在那裏,租屋處就在附近。或許有人會為了省錢住遠一點,但當你上下班堵在車陣中吸廢氣,再想想每天通勤出意外的風險、以及颱風天還得上班時你就知道甘苦。

住在公司或者學校附近,省下的時間可以拿去煮飯、放空休息。不要小看每天半小時到一小時,生活品質會改善很多。

生活機能好卻安靜

以居住為目的的租屋(或購屋),請盡量避開主要幹道,選熱鬧幹道旁邊的街道或者安靜的巷子。不但兼顧了生活機能,還可以同時享受安寧。我所有的租屋 (除了創業開店時間不得不住在熱鬧的馬路上,還得自費加裝氣密窗),都符合這個條件。

另外,你所需要的生活機能也是重點。鄰近買食物的賣場、你小孩要玩的公園、熱愛網購的得有小七、需要通勤的有車站、看自己的需求在附近找點。

安靜的地方你才會開窗 (租屋處實景) 



如何挑房東?


願意負擔維修費用的房東是基本,只要推託 "你先用用看不行我們再說" 會說這種屁話的都不用繼續談,收錢前都不阿薩力,收到錢後一定理由更多。

找願意回答你疑問的房東。為什麼這房子要出租,短期會收回嗎? 夏天會很熱嗎?(如果有機會能問到現任租客更好) 

你覺得重要的要求都要勇敢提出,願意談的房東再說

例如床墊都變黑發霉要換,冷氣老到牌子看不清楚能不能換,帳單通通寄租屋處你才能對帳,費用請房東設定自動代繳之後結算,免得你忘記繳錢被斷水斷電。入住前冷氣洗衣機要清潔過,餐椅只有兩張不夠需要再多兩張好嗎?......不要覺得這些要求不可能,我之前租屋的房東通通都ok喔。

不是要強迫房東,但有談有機會。談的時候自己心態也要正確,需要自己出錢的地方也不要太摳門。也可以藉由談判,瞭解這個房東的價值觀和個性等等。

看房子時還要注意觀察這個房東會不會趁房客不在時帶你看房。如果他是偷偷帶的,也盡量不要租,免得你不在家時有人進來睡你床。

之前我曾經租過一間只現場看社區環境跟網路圖片的大樓,房東堅持不能帶我進去看因為房客不在。但因為交談中覺得此人非常可靠,他拍的照片清楚到我能判斷所有格局採光,所以我還是租了,住了幾年非常滿意,至今仍然很懷念。

在找房子的過程中,我也偏愛跟屋主談,不喜歡房仲。屋主的種類,家有餘屋出租的最好,投資客的房子就差很多了。

畢竟他們的房子最終是要賣的,出租只是收點錢繳房貸,對錢會非常計較。目前我租過的房子都是人家家中的餘屋。

跟沒錢人買房,跟有錢人租房。有餘屋者其實家裡經濟不會太差,比較可能會給好一點的設備,也不太計較小錢。


東西少就是王道


大件家具能不買就不買,多功能家具優先,省的以後搬很痛苦。生活用品數量要控管,雜貨不要囤積,你花錢租空間是來生活的,不是做資源回收。

租房子久了,很早我就體會到物質乃身外之物,也學會將生活中的各類物品新陳代謝。因此我不需要各種櫃子做收納,甚至我會看收納空間決定是否買某項物品。

生活需要的東西,真的不多。

如果你有旅行的習慣,看看每次打包的東西,其實不多,帶出國去又有多少東西其實根本用不到呢?

能夠體會這點,生活會輕盈很多,錢也比較容易存的下來喔。

東西盡量不要太多,可以看到置物櫃都是學生款我沒有再買。(租屋處實景)



小事物好品質

住外面,我特別推薦買Brita濾水壺取代買路邊的水。Brita過濾後的水蠻好喝的,又不用經常來回搬重的要命的水,脊椎保護需趁早開始,椎間盤換一顆好幾十萬喔不要說我沒告訴你。

如果可以的話,牆壁稍微油漆一下,居住空間會乾淨很多。我的作法是撥一小塊油漆,去給電腦配色。這樣我就只需要處理被手摸髒的部位,不用大費周章的全室油漆。

善用低彩度家飾品點綴空間,製造氛圍。我之前在台中住的公寓,公共空間和房間有一個走道。我就在走道上放低彩度的米色線簾,做出區隔,空間瞬間多出情趣。真實生活中,家裡色彩越簡單越好,高彩度的家用品和飾品不要太多。

想想無印良品、或者葉怡蘭她的新家,為什麼看起來都很舒服呢? 因為彩度都很低。IKEA那些花花綠綠的小東西,只有放在賣場好看,買回家不一定適合。

放點綠色植物。建議可以養些小盆栽。綠色在空間中會帶來生命力。但太浮誇的就不要了,帶不走。



許多雜誌照片看起來會漂亮,其實都是有盆栽的關係。(租屋處實景)


如何租熱門物件,談不收違約金


秀出你的格調和誠意

如果你是跟屋主(非投資客)租屋,秀出你是好房客,不會亂搞他的房子,愛乾淨很龜毛,絕對受房東歡迎。畢竟那些房子搞不好房東住過,有感情的。跟投資客只是拿來賺錢真的不同。

我當初搶租那間不能進去看的大樓前,就先用E-mail傳了我之前如何保護別人的房子,如何裝飾維持的照片給房東。獲得他的肯定優先承租。

因為工作的關係,卡著房租租約到期有點麻煩。說真的,我三次租屋都是提早解約。但因為承租過程中跟房東維持不錯的關係,也很愛惜他的房子,再加上我都會主動幫忙找優質房客,因此房東都不會在意兩個月的房租押金。

經過這些年租屋的磨練,慢慢知道自己生活真正需要的東西是什麼、居住最在意的條件、那種社區環境才會真正帶來高品質生活。所以租屋並不代表品質一定差,生活是人在過的,品質也得自己營造。

最後說說我租屋的價格。

2010年~2011年 
台中20年左右電梯公寓,室內約23坪,三房,雙陽台,兩面採光。月租10000元。

2012年~2015年
台南20年左右電梯大樓,室內約25坪,兩房,雙陽台,三面採光。含管理費網路第四台月租12000元。


採光通風都很好,生活機能方便,誰說住得舒服一定花大錢呢?