自從離家念大學，我就開始租屋人生，算起來至今一共搬了8次家，即將搬第9次。
剛開始是搬出學校宿舍，換到外面的套房。快畢業時又換到小公寓，第一次嘗到有自己廚房的溫馨與方便。後來因為創業得省錢，住了幾年店住合一的透天厝。
這13年來，在套房、公寓、大樓、透天中來回的換，發現住怎樣的房子端看需求和生活習慣，沒有對錯。在選擇住宿之前，想清楚自己的需求絕對是最最重要的事情。
套房或雅房因為單價便宜空間小，適合學生或單身族群。若兩人以上，可以考慮公寓大樓和透天，分攤網路第四台後搞不好比租兩間房還省。
我自己喜歡有管理的公寓大樓勝過透天。
原因有二:第一不用追垃圾車掛號有人領，非常方便。第二: 掃地機器人一台就掃整間，節省大量家務時間，家庭氣氛好。
有人會說，社區型的透天呢? 先不講買，若以租來說，要考慮管理費問題，有些戶數較少的管理費一個月上看三千者有之，得自己衡量。再者就是清潔需要耗費較多心力，除非你家人多有需求，不然我會建議能簡單就盡量簡單。
物件上因為經濟能力差距，會有很大的不同。在租屋的經驗中，房東是否負擔維修、租約內容合不合理、房契地契付訂金時要查看，水電怎麼算怎樣給，絕對是最重要的。
只要交談過程中你覺得情緒不爽，無法溝通，關鍵問題閃躲，無論多喜歡這間房子都不要租，否則後患無窮。
之前就聽過朋友剛租冰箱就掛點，剛從costco搬回來的高檔牛肉全部壞掉，房東卻要求房客負擔一半維修費用否則就不修。新聞也有報導惡房東竄改租約，惡意扣押金、假房東騙訂金，水電一度超過5元......非常多不合理的事情。
這裡要講一下水電。租套房時，房東經常會以公共電費或者電費級距等原因，收一度電5元，不接受都不行因為得住。
但如果選擇公寓大樓等租屋，收費就是依照台電標準。真的差非~常~多~!!! 所以我才會說，兩個人以上真的可以考慮住有管理可開伙的公寓，省錢、溫馨、方便、安全。住過你就回不去了。
如何找好屋?
有租過房的一定都知道。租房網上一堆鬼屋，稍微能住的都貴得要死。這種感覺很正常。因為不是鬼屋、價格合理的房子都一定秒租。
因此，給自己留足夠多的時間，不帶得失心的找房是關鍵。寧缺、勿濫。不急最大。
找到好物件，就要積極聯絡，想辦法讓房東在一堆流口水的租客中注意到你，很想租給你，就是重點。(文章最後會講怎麼讓房東想租給你)
另外，平常生活時可以注意一下誰家有房子可能會出租。
我在台中時住的就是家教學生家的房子。之前家教時他老媽說過孩子上大學後這間房可能會出租，房租當孩子生活費，就不用增加家庭支出。我跟當時還是男友的先生找屋找到萬念俱灰時，靈光一閃想到這句話，主動詢問後租到好房。
如何找租屋點?
距離近
不要太看得起自己的勤勞。平日生活圈在那裏，租屋處就在附近。或許有人會為了省錢住遠一點，但當你上下班堵在車陣中吸廢氣，再想想每天通勤出意外的風險、以及颱風天還得上班時你就知道甘苦。
住在公司或者學校附近，省下的時間可以拿去煮飯、放空休息。不要小看每天半小時到一小時，生活品質會改善很多。
生活機能好卻安靜
以居住為目的的租屋(或購屋)，請盡量避開主要幹道，選熱鬧幹道旁邊的街道或者安靜的巷子。不但兼顧了生活機能，還可以同時享受安寧。我所有的租屋 (除了創業開店時間不得不住在熱鬧的馬路上，還得自費加裝氣密窗)，都符合這個條件。
另外，你所需要的生活機能也是重點。鄰近買食物的賣場、你小孩要玩的公園、熱愛網購的得有小七、需要通勤的有車站、看自己的需求在附近找點。
安靜的地方你才會開窗 (租屋處實景)
如何挑房東?
願意負擔維修費用的房東是基本，只要推託 "你先用用看不行我們再說" 會說這種屁話的都不用繼續談，收錢前都不阿薩力，收到錢後一定理由更多。
找願意回答你疑問的房東。為什麼這房子要出租，短期會收回嗎? 夏天會很熱嗎?(如果有機會能問到現任租客更好)
你覺得重要的要求都要勇敢提出，願意談的房東再說。
例如床墊都變黑發霉要換，冷氣老到牌子看不清楚能不能換，帳單通通寄租屋處你才能對帳，費用請房東設定自動代繳之後結算，免得你忘記繳錢被斷水斷電。入住前冷氣洗衣機要清潔過，餐椅只有兩張不夠需要再多兩張好嗎?......不要覺得這些要求不可能，我之前租屋的房東通通都ok喔。
不是要強迫房東，但有談有機會。談的時候自己心態也要正確，需要自己出錢的地方也不要太摳門。也可以藉由談判，瞭解這個房東的價值觀和個性等等。
看房子時還要注意觀察這個房東會不會趁房客不在時帶你看房。如果他是偷偷帶的，也盡量不要租，免得你不在家時有人進來睡你床。
之前我曾經租過一間只現場看社區環境跟網路圖片的大樓，房東堅持不能帶我進去看因為房客不在。但因為交談中覺得此人非常可靠，他拍的照片清楚到我能判斷所有格局採光，所以我還是租了，住了幾年非常滿意，至今仍然很懷念。
在找房子的過程中，我也偏愛跟屋主談，不喜歡房仲。屋主的種類，家有餘屋出租的最好，投資客的房子就差很多了。
畢竟他們的房子最終是要賣的，出租只是收點錢繳房貸，對錢會非常計較。目前我租過的房子都是人家家中的餘屋。
跟沒錢人買房，跟有錢人租房。有餘屋者其實家裡經濟不會太差，比較可能會給好一點的設備，也不太計較小錢。
東西少就是王道
大件家具能不買就不買，多功能家具優先，省的以後搬很痛苦。生活用品數量要控管，雜貨不要囤積，你花錢租空間是來生活的，不是做資源回收。
租房子久了，很早我就體會到物質乃身外之物，也學會將生活中的各類物品新陳代謝。因此我不需要各種櫃子做收納，甚至我會看收納空間決定是否買某項物品。
生活需要的東西，真的不多。
如果你有旅行的習慣，看看每次打包的東西，其實不多，帶出國去又有多少東西其實根本用不到呢?
能夠體會這點，生活會輕盈很多，錢也比較容易存的下來喔。
東西盡量不要太多，可以看到置物櫃都是學生款我沒有再買。(租屋處實景)
小事物好品質
住外面，我特別推薦買Brita濾水壺取代買路邊的水。Brita過濾後的水蠻好喝的，又不用經常來回搬重的要命的水，脊椎保護需趁早開始，椎間盤換一顆好幾十萬喔不要說我沒告訴你。
如果可以的話，牆壁稍微油漆一下，居住空間會乾淨很多。我的作法是撥一小塊油漆，去給電腦配色。這樣我就只需要處理被手摸髒的部位，不用大費周章的全室油漆。
善用低彩度家飾品點綴空間，製造氛圍。我之前在台中住的公寓，公共空間和房間有一個走道。我就在走道上放低彩度的米色線簾，做出區隔，空間瞬間多出情趣。真實生活中，家裡色彩越簡單越好，高彩度的家用品和飾品不要太多。
想想無印良品、或者葉怡蘭她的新家，為什麼看起來都很舒服呢? 因為彩度都很低。IKEA那些花花綠綠的小東西，只有放在賣場好看，買回家不一定適合。
放點綠色植物。建議可以養些小盆栽。綠色在空間中會帶來生命力。但太浮誇的就不要了，帶不走。
許多雜誌照片看起來會漂亮，其實都是有盆栽的關係。(租屋處實景)
如何租熱門物件，談不收違約金
秀出你的格調和誠意
如果你是跟屋主(非投資客)租屋，秀出你是好房客，不會亂搞他的房子，愛乾淨很龜毛，絕對受房東歡迎。畢竟那些房子搞不好房東住過，有感情的。跟投資客只是拿來賺錢真的不同。
我當初搶租那間不能進去看的大樓前，就先用E-mail傳了我之前如何保護別人的房子，如何裝飾維持的照片給房東。獲得他的肯定優先承租。
因為工作的關係，卡著房租租約到期有點麻煩。說真的，我三次租屋都是提早解約。但因為承租過程中跟房東維持不錯的關係，也很愛惜他的房子，再加上我都會主動幫忙找優質房客，因此房東都不會在意兩個月的房租押金。
經過這些年租屋的磨練，慢慢知道自己生活真正需要的東西是什麼、居住最在意的條件、那種社區環境才會真正帶來高品質生活。所以租屋並不代表品質一定差，生活是人在過的，品質也得自己營造。
最後說說我租屋的價格。
2010年~2011年
台中20年左右電梯公寓，室內約23坪，三房，雙陽台，兩面採光。月租10000元。
2012年~2015年
台南20年左右電梯大樓，室內約25坪，兩房，雙陽台，三面採光。含管理費網路第四台月租12000元。
採光通風都很好，生活機能方便，誰說住得舒服一定花大錢呢?
